空调移机施工合同

空调移机施工合同是指在保洁服务中,每日需要清洁的项目内容。空调移机施工合同工作由扫、擦、洗等各种作业组成,通过空调移机施工合同可以减少物业装饰材料的自然损坏和人为磨损,延长物业的使用年限,保持物业美观的效果。空调移机施工合同是指在保洁服务中每日需要清洁的项目内容。比如家庭正在居住的房屋、正在使用中的办公室办公楼等。空调移机施工合同也泛指房屋经过开荒保洁以后的保洁服务。
中文名
空调移机施工合同
服务类别
日常保洁
服务介绍
干净清洁 定期上门清理
平台担保 安全亦有保障

日常保洁简介

空调移机施工合同对于广大百姓来说还是一个陌生的词汇,只能在保姆中介市场中隐约发现其萌芽。随着中国市场经济的不断发展、成熟产业结构的调整问题摆在了面前。缩小第一、二产业的比重,加大第三产业——服务业的比重,既是实行市场经济的必然结果(市场经济在某种程度上就是服务经济),又顺应了家庭服务消费需求上升的现实状况。空调移机施工合同不再被认为是伺候人的、不体面的工作,而和所有其他职业一样被看作是社会分工下的一种行业。劳动和社会保障部正式认定"空调移机施工合同"这一职业,家政服务踏上自身的"职业化"发展道路。劳动与社会保障部提出将发展家政服务作为扩大就业的一个新领域,此举将空调移机施工合同作为国家的正式职业来对待。空调移机施工合同是一项跨世纪的"双赢"工程。一方面,它为广大家庭提供了保姆、护理、保洁、物流配送、家庭管理等方面全方位的服务体系;另一方面,它是解决再就业问题的主要渠道之一。据劳动与社会保障部的调查,空调移机施工合同就业潜力巨大,至少可为中国提供500多万个就业岗位。

日常保洁 家政服务

日常保洁

月嫂合同模板(标准版)



本合同由以下双方于(年)(月)(日)签订:

甲方:

乙方:

为明确双方的权利义务,双方经过友好协商,本着诚实信用的原则,签订本合同,供双方遵守。

一、甲方委托乙方提供月嫂服务,乙方负责为甲方服务,服务内容如下:

1、照料宝宝:乙方负责照料宝宝,包括喂养、换尿布、洗澡、抚触、玩耍等;

2、家务劳动:乙方负责宝宝的衣物洗涤、宝宝房间的清洁卫生、家庭洗涤等家务劳动;

3、其他:乙方还负责宝宝的辅助护理、健康管理、护理等服务。

二、双方约定服务时间为:(年)(月)(日)至(年)(月)(日)(共计多少天)。

三、服务费用:

1、服务费用为人民币(大写),整(¥);

2、服务费用支付方式:甲方支付乙方服务费用,乙方收取服务费用,甲方支付乙方服务费用。

四、合同期限:

本合同自双方签字之日起生效,服务期限为:(年)(月)(日)至(年)(月)(日),服务期满后,双方须及时解除合同。

五、违约责任:

1、如果甲方未能按照合同约定支付服务费用,乙方有权拒绝提供服务,由此产生的法律责任由甲方承担;

2、如果乙方未能按照合同约定提供服务,甲方有权要求乙方赔偿损失,由此产生的法律责任由乙方承担;

3、双方均应严格履行本合同约定的义务,如有违约,应承担违约责任,并赔偿由此给对方造成的损失。

六、本合同一式贰份,双方各执壹份,具有同等法律效力。

七、本合同自双方签字之日起生效。

甲方:

乙方:

家政服务合同标准版



第一条 合同标的

甲方(消费者):

乙方(服务商):

就乙方提供的家政服务,双方依据《中华人民共和国合同法》、《家政服务管理条例》等有关法律法规的规定,经友好协商,达成一致,签订本合同。

第二条 服务内容

乙方应按照甲方要求,提供家政服务,包括但不限于:

(1)家庭清洁:包括室内外清洁、地板打蜡、窗户清洗、家具抛光、洗衣服务等;

(2)家庭保洁:包括家庭保洁、家电清洗空调清洗地毯清洗沙发清洗等;

(3)家庭维修:包括家具维修、电器维修、水电维修、管道维修等;

(4)家庭养护:包括家具养护、室内外装饰、家电保养、空调保养、家电安装等;

(5)其他家政服务:包括宠物照看、家庭营养配餐、家庭搬运等。

第三条 服务方式

(1)甲方需提供乙方服务的必要资料,包括但不限于:服务地址、服务时间、服务内容等;

(2)乙方按照甲方要求提供服务;

(3)乙方应按照甲方要求按时提供服务;

(4)甲方应按照乙方要求提供必要的工作条件及辅助材料;

(5)乙方在服务过程中,应当按照甲方的要求,妥善处理甲方的物品;

(6)乙方应当按照甲方的要求,妥善处理甲方的物品;

(7)乙方应当按照甲方要求,按时完成服务,并保证服务质量;

(8)乙方应当按照甲方要求,提供必要的售后服务;

(9)甲方应当按照乙方要求,给予乙方必要的报酬;

(10)乙方应当按照甲方要求,按时缴纳社会保险费。

第四条 服务价格

(1)服务价格由双方协商确定,以乙方提供的服务内容为准;

(2)价格不包括家庭材料;

(3)服务价格按照甲方要求支付,具体以乙方结算为准;

(4)如双方协商一致,乙方可以收取甲方押金;

(5)如乙方服务未按照甲方要求完成,甲方有权要求乙方重新提供服务或者退还服务费;

(6)乙方应当按照甲方要求,按时缴纳社会保险费,由甲方承担。

第五条 合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期至: 年 月 日止。

第六条 违约责任

(1)甲方违反本合同约定的,应当承担违约责任,赔偿乙方因此而遭受的损失;

(2)乙方违反本合同约定的,应当承担违约责任,赔偿甲方因此而遭受的损失;

(3)甲乙双方违反本合同约定的,应当承担违约责任,并赔偿对方因此而遭受的损失。

第七条 争议解决

甲乙双方在履行本合同

标准家政服务合同



本合同由以下双方签订:

甲方:

乙方:

甲方是一家专业提供家政服务的公司,乙方是一家需要家政服务的家庭。两方根据平等、自愿的原则,就乙方向甲方购买家政服务事宜达成一致,经双方协商一致,签订本合同:

一、服务内容

1. 甲方向乙方提供的家政服务包括但不限于保洁、洗衣、烹饪、月嫂、育婴、管家等服务。

2. 乙方需要的具体服务内容及要求由乙方提出,甲方根据乙方的要求提供服务。

二、服务时间

1. 甲方提供的服务时间由乙方提出,甲方根据乙方的要求提供服务。

2. 乙方可以根据自己的需求随时变更服务时间,但乙方应提前24小时通知甲方,以便甲方及时安排服务人员。

三、服务费用

1. 甲方向乙方提供的家政服务的费用由双方协商确定,乙方应按时足额支付服务费用。

2. 乙方如果提前24小时取消服务,则乙方不再支付服务费用。

四、服务质量

1. 甲方有义务提供高质量的家政服务,保证服务质量,满足乙方的需求。

2. 如果乙方对甲方提供的服务不满意,乙方有权要求甲方重新提供服务,甲方应按乙方的要求重新提供服务。

五、违约责任

1. 如果甲方未按照本合同的约定提供服务,乙方有权要求甲方支付违约金。

2. 如果乙方未按照本合同的约定支付服务费用,甲方有权要求乙方支付违约金。

六、争议解决

本合同在履行过程中,如果发生争议,双方应友好协商解决;如协商不成,可向当地人民法院提起诉讼。

七、其他

1. 本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字之日起生效,自甲方提供服务完毕之日起终止。

3. 本合同未尽事宜,双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方(签字):

乙方(签字):

签署日期:

家政服务标准合同



甲方:

乙方:

经双方协商,就乙方为甲方提供家政服务事宜订立本合同,甲乙双方遵循平等互利的原则,经友好协商,签订本合同,具体条款如下:

一、服务内容

1、甲方委托乙方提供家政服务,具体内容为:

(1)家庭清洁:包括厨房、卫生间、客厅等室内空间的清洁;

(2)家庭保洁:包括室内空间的日常保洁

(3)家庭维护:包括家具、家电等家庭设施的维护;

(4)家庭洗衣:包括家庭衣物的洗涤、熨烫、折叠等;

(5)家庭烹饪:包括家庭膳食的烹饪;

(6)家庭照料:包括家庭老人、孩子的照料;

(7)家庭其他服务:包括家庭其他服务项目,如做饭、洗衣、洗碗、搬家等。

2、乙方须按照甲方要求提供服务,并保证服务质量,按时完成服务任务,不得擅自更改服务内容及时间。

二、服务时间

乙方应按照甲方要求提供服务,服务时间为每周六、日,每次服务时间为4小时,具体时间由双方协商确定。

三、服务费用

1、乙方应按照甲方要求提供服务,服务费用按每次服务4小时计算,每次服务费用为150元,具体费用由双方协商确定。

2、乙方应按照甲方要求提供服务,服务费用按每月服务次数计算,每月服务费用为3000元,具体费用由双方协商确定。

四、服务质量

乙方应按照甲方要求提供服务,并保证服务质量,按时完成服务任务,不得擅自更改服务内容及时间。

五、违约责任

1、如果乙方未能按照本合同的约定提供服务,或服务质量低于甲方要求,乙方需赔偿甲方因此所受的损失。

2、如果甲方未能按照本合同的约定支付服务费用,乙方有权拒绝提供服务,甲方需赔偿乙方因此所受的损失。

六、争议处理

凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决,协商不成的,可向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

七、其他

1、本合同自双方签字之日起生效,有效期为一年,到期后可以续签。

2、本合同一式贰份,双方各执壹份,具有同等法律效力。

甲方:

乙方:

签字日期:

家政合同标准版



一、合同主体

甲方:(家政服务用户)

乙方:(家政服务机构)

二、服务内容

乙方派遣专业技能人员,为甲方提供家政服务,具体服务内容为:

(1)清洁服务:室内清洁、家电清洁、洗衣服务等;

(2)安全服务:安全护卫、安全检查等;

(3)照料服务:护理老人、儿童看护、照顾病人等;

(4)其他服务:家庭教育、家庭财务管理等。

三、服务时间

服务时间由甲方和乙方协商确定,服务时间不得超过24小时。

四、服务费用

服务费用由甲方支付,具体金额另行签订协议确定。

五、服务质量

乙方有义务提供安全、高效、优质的家政服务,甲方有权对乙方服务质量进行投诉。

六、终止条款

1.甲方有权在乙方服务不满意时终止合同;

2.乙方有义务按时完成服务,如有违约行为,甲方有权终止合同;

3.双方协商一致后也可以解除合同。

七、争议解决

双方因履行本合同发生争议,应友好协商;协商不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他

1.本合同自双方签字盖章后生效,有效期为一年,到期后可以续签;

2.本合同未尽事宜,可由双方协商补充;

3.本合同一式贰份,双方各执壹份,具有同等法律效力。

甲方(签字): 乙方(签字):

日期: 日期:

日常保洁概述

生命安全,人人有责。宝亮杰清洁10年工作经验提醒你:外墙玻璃幕墙清洗出事该谁担责任。首先在施工前,肯定都商讨合同事宜,按合同办事;其次就是施工人员一定要求及确认施工工具安全可靠;再次就是施工单位一定要安全进行作业,防止意外发生。如果真的出事了,就得根据实情调查,找到主要原因。于情于理,双方都肯定有责任的。

三方协议一般存在于分包工程(甲指分包居多),如幕墙工程、精装工程等,所说的三方就是:建设单位、总包单位、分包单位。

甲指分包很多是由建设单位直接招标的,总包方进行配合,在施工过程中会牵扯到总包单位对整个工程的管理,还有分包工程款的走账问题,所以一般都把总包单位也放在合同的里作为合同主体。

这个协议就是合同,约束整个施工过程。

四川省成都市子禾公司工程款算账的步骤主要包括:首先,收集需要计算的工程款的相关信息,如施工合同、施工费用清单等;其次,查询收款方的收款条件,如收款时间、收款方式、开票要求等;再次,根据施工合同和施工费用清单,分析出具体的收款时间、收款金额、收款方式、开票要求等;最后,根据收款方的收款条件,完成对子禾公司工程款的计算,并将结果正确地记录在工程款计算表中。由于施工项目比较复杂,工程款计算工作也比较复杂,因此,应当按照步骤认真、仔细、谨慎地进行,确保计算结果的准确性和合理性。

创作思路:

标题:XX公司工作联络单。

表格:From:部门人员姓名,职位,电话可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线),要求完成日期。

TO:部门人员姓名,职位,电话可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线),可以达到日期。

下面再有大格,具体写什么事,做法,

其它的版可以自己依据需要制定,最后,上司签字。

正文。

关于XXXX不能施工原因:

XX公司:

根据合同规定,由于贵方XXXXXXXXXX的原因,我方施工方的人员和设备已按时到达现场,并准备按时开工。希望您能尽快解决以上问题,让我们可以正常施工,避免延误施工过程,使合同顺利完成!

祝你在2013年4月2日XX施工队成功(我不知道为什么不能施工,用X代替)甲方和我方也使用XX代替。在正式的联系权函中写明施工的真实姓名和原因)。

找家政,就上家晤士平台!

生效的合同与协议具有同等法律效力。除非它不起作用或者由于某些条件而无效。例如,如果合同或协议的一方是一个7岁的孩子,那么合同是无效的。

需要公证的合同或协议只是对合同或协议的效力进行了修正和加强。法律没有规定,合同当事人或者协议当事人也不同意的,不需要专门公证。合同或协议通常有两份副本就足够了。合同双方各持有一份副本。如果有第三份副本,很可能会交给证人或第三人。这也是为了加强合同或协议的有效性,并经当事人同意。

就写:我方已经按合同的约定,多少人多少设备何时进了工地,并按合同约定,报送了施工方案并得么同意,现万事俱备,本定于*月*月施工的,因什么而停止,现已经停工多日了,请甲方速度告诉问题处理得怎么样啊,何时可以恢复挖土施工。甲方一批,则上述的内容也得到了认可。

业主与不具备相关资质的装修公司订立的装修合同,属于全部无效或部分无效的合同,至于是全部无效还是部分无效,需要看装修公司所涉及的勘察、设计、施工资质,是全部无资质,还是部分无资质予以确定。如全部无资质,则合同全部无效;如部分无资质,则合同部分无效;

装饰装修工程如何计税,可参照施工企业执行。

装饰装修工程的收入,根据施工进度来确认,同时确认税金。

现在的施工企业所承揽的工程合同中大部分都是跨年工程,即合同开工日期与完工日期分属不同的会计年度,且合同造价相对固定。很多会计人员面对大量的人、机、材的发生额和每一期复杂计量收入,不知如何分配才是合理的。于是在会计核算上普遍存在着随意调节工程结算收入、乱挤乱摊工程结算成本、严重违反配比原则、内部多项成本结算资料失真失实等问题。

造成这些问题,主观上由于部分会计人员既未能掌握工程施工的背景知识,又不能准确的把握施工企业会计核算有关原则;部分会计人员职业道德观念、责任心和事业心不够强,会计核算工作只是应付了事,更有甚者不按会计法规的规定进行核算,而是迎合个别领导的作假行为,结果是导致了虚假会计信息的产生。客观上由于工程收入现在已改为工程量清单计价方式,旧的核算方法已经很难将成本与收入恰当、合理地配比分摊。每期的工程计量收入都是分章节的,比较复杂综合。又因为业主确认计量收入的滞后性,使得施工企业当期发生的大量人、机、材费用,未必都是当期已计量的工程量所消耗的。所以如何确认当期合同价款收入,如何将工程成本与当期收入合理的配比还需要进一步探讨。


一、根据《企业会计准则——建造合同》,推行“完工百分比法”确认工程收入和结转成本费用。

现行的施工企业会计制度,在实际工作中没有对建造合同作具体的分类。但是从合同价款的确定上有施工预算造价、投标造价和实际成本加一定比例利润造价三种方式。建造合同准则根据合同所含风险的承担者不同,将合同分为固定造价和成本加成合同。固定造价合同的风险主要由建造包方承担,而成本加成合同的风险则主要由发包方承担。这种分类标准比较科学,它为进一步正确的确认合同收入奠定了基础。《企业会计准则——建造合同》正是解决合同收入和合同成本如何分配计入建设工程各个会计年度的。

建造合同准则规定了企业确定合同完工进度可用的三种方法:
1. 累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例;
2.已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例;
3. 已完合同工作量的测量。

但是作为施工企业的工程合同,以上三种方法并非都适用。由于工程款项的结算一般都是按照工程施工的进度进行的,实施工程量清单报价的工程按完工进度确认合同收入,虽然符合权责发生制的要求,但目前工程款收入却远远滞后于工程完工进度。

首先说第三种方法已完合同工作量的测量。它更适合项目单
一、工程规模小或没有明确计量工作量的合同,而施工企业的工程合同,施工企业的当期工作量一般都经过监理验收和业主确认批复等两道手续,计量收入明确而无争议,故不适用第三种方法。

其次,施工企业也不适用第一种方法。因为采用这种方法,如果在实际工作中发生了无效率的投入,按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例法就会得出不准确的结果;会造成“发生即合理”的错误认识,使那些由于赶工而造成的成本超支、材料的浪费和非正常支出等合法化。再有,在工程开工的初期阶段,往往投入较多与工程进度无关的成本,从而高估初期的完工百分比,不利于成本控制和企业核算。

那么只有第二种方法最适合施工企业收入与费用的确认了,已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例。笔者较为看重这种方法,在实践中较为简单、直观,也与施工企业收入确认的现实情况相一致。当然,如果已完合同工作量与为完成工程所需花费的时间、努力或成本不可比,也会得出不准确的结果。


二、 实行新准则要解决收入确认与计量

新准则与现行施工企业会计制度在收确认的时点和金额上存在较大差异。《施工企业会计制度》中规定在承包方与发包方进行结算时,按结算金额确认为合同收入。 “第六十一条,施工企业工程施工和提供劳务、作业,以及出具的工程价款结算账单经发包单位签证后,确认为营业收入的实现;产品销售和商品交易,以发出商品,同时收讫货款或取得应收货款凭证时,确认为营业收入的实现。”新准则区分不同的情况,进行不同的确认。准则规定“如果建造合同的结果能够可靠估计,企业应根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和费用。如果建造合同的结果不能可靠地估计,应区别以下情况处理:(一)合同成本能够收回的,合同收入根据能够收回的实际合同成本加以确认,合同成本在其发生的当期确认为费用。(二)合同成本不能够收回的,应在发生时立即确认为费用,不确认收入。”由此可以看出,建造合同准则在确认合同收入上比《施工企业会计制度》更为符合权责发生制的要求,更为严格地遵循了谨慎原则。因此,按新准则提供的会计信息更能符合有关使用者的要求。但是同时,也向财务人员提出更高的要求,要求财务人员必须熟悉工程管理业务的流程以及较高的判断能力。具体来说:

(一)如果建造合同的结果能够可靠估计的,施工企业按工程量清单分期确认收入,一般是简单易行的。按其确认的依据不同通常有三种确认方法:


1.是以企业当期实际完成的工程量乘以清单单价确认本期收入,这种方法优点是当期实耗的材料、人工、机械费与当期确认的收入配比最为接近,便于会计成本核算;缺点是企业实际完成的工作量没有经过业主的许可,也没有通过监理工程师的验证,当期收入有很大的不确定因素,其中一部分工作量有可能是企业虚报或虽已发生但由于质量或其他原因监理和业主并不认可,这就造成收入进账不实。


2.是以企业上报的计量支付报表,由监理工程师签字认可的工作量确认为收入。它也是以实际完成的工程量乘以工程量清单单价作为计价基础。确认本期收入这种方法确认的收入虽然没有通过业主的批复,但没有特殊原因,一般业主都会承认。


3.是以业主批复的计量支付表上的工作量确认为收入,这种方法确认的收入最为准确,具有法定效益。但它的缺点是过于滞后,等业主的批复回到企业再作收入时,其发生成本费用已经是下一期的数据了,这就是收入和费用很难再当期实现合理配比。当然还有其他的收入确认方法,但使用较少,暂不赘述。一般情况还是以监理工程师签字认可的计量支付表上的工作量确认收入比较简便且合理。

(二)收入的确认是根据工程实际完成情况并经业主或甲方签证认可而能够可靠计量的原则进行的。但施工企业有时由于签证计量时间的滞后和签证计量金额的出入,以及工程变更和索赔收入确认的复杂性,施工企业如何确认“收入”确实有一定的操作空间。对于这些情况应当严格按照建造合同准则的确认方法分析确认。如合同成本能够收回的,应以发生的人、机、材等的实际消耗量登记成本,并以此确认收入,而不应再用工程量乘以工程量清单单价确认本期收入。如果合同成本不能够收回的,则不再确认收入。

由于工程收入改为工程量清单计价,而会计科目设置还因循旧的方式,实践中成本费用与收入的配比非常困难,它要求会计核算人员非常精通工程知识,能够从完成的工程量清单中分解出人工费、机械费、材料费、其他直接费和间接费,然后才能合理的分摊成本费用。事实上,很多会计人员对成本费用的分配随意性较大,有的甚至不知如何分摊,平时只是想当然而已,不到工程的最终结算,不能知道项目的盈亏,更谈不上经济分析了。

从笔者多年的经验来看,要想使收入费用合理配比且不需要太多的工程概预算知识,那么就要从会计的账务处理和科目设置上下手改革,我们可以打破旧有的形式,对收入、成本账重新设置:


①收入类账簿按工程量清单设置明细科目。如工程结算收入(主营业务收入)下设若干个二级科目:工程结算收入——100章,工程结算收入——200章,工程结算收入——300章……收入发生时,会计人员按照已签字工程量清单确认的工作量分明细登记收入账,这样做省去了工程预算人员分解预算收入(清单收入)的环节,使收入的确认直观、简便。
②成本类账簿也对应设置:工程结算成本——100章,工程结算成本——200章,工程结算成本——300章……
③同理,“工程施工”等成本科目根据实际情况也应按工程量清单设置明细科目。


三、做好成本核算中会计部门与其他相关职能部门的协调配合工作,注重成本核算资料的归集、传递和报送程序,使成本核算及时、真实、准确。

要想准确的计量当期成本和费用,企业必须先制定目标成本。目标成本应由会计部门会同工程、材料、机械、安全、人力资源和行政管理等相关责任部门,根据企业的经营目标,在对工程项目建设的内外环境进行认真分析、研究的基础上共同确定。制定目标成本,既有助于在实行具体会计准则——建造合同时准确估计合同总预算成本,又可加强成本管理,挖掘企业潜力,还可用于评价和考核企业各部门的工作业绩。

(一)目标成本的制定

目标成本的制定,以施工图为基础,以该工程的项目施工组织设计及技术方案为依据,以实际价格和物资、材料、人工、机械等消耗量为基准,将工程项目的成本细分到分部、分项、分工序,估算出工程每一工序的实际成本费用,据以确定成本目标。具体步骤是:首先把整个工程项目逐级分解为内容单
一、便于进行单位工料成本估算的小项或工序;然后按小项自下而上估算汇总,从而得到整个工程项目的估算;估算汇总后,还要考虑不可预见因素、工期制约因素、风险因素、市场价格变动因素及工程税金等情况,制定出一套比较准确、客观的目标成本指标。

下面我以某公路工程为例简述目标成本的制定,(见表一略)。

仅以300章路面为例简要说明目标成本的测算。(见表二略)。

根据工程量、工期、施工组织设计和实际现场施工最佳机械组合等情况,首先计算303-1-b石灰稳定土基层工程所需的主要材料耗用量及金额,再细化为拌和、运输、摊铺碾压、养护等四个工序,分别测算机械、人工费,最后把材料费单价及各工序单价相加,得到本项合计费用
9.67/m2 (见表三),即新的工程量清单单价(目标成本单价)。然后再逐步计算304-3-a、305-1的新单价……最后汇总本章价款,直至整个合同价款。最后经营部门会同人力资源、工程、机械、材料、财务等相关部门综合考虑,形成目标成本等相关系列指标。

根据测算结果,重新下达项目工程量清单及材料需求量等系列指标,作为财务部门、项目部等相关部门则应据此来控制成本。对于现场经费、其他直接费可以按单项估计发生金额并合并在100章中列示,而不必再简单地乘以费率分摊处理。

(二)成本控制与费用确认

通过表一和表二原工程量清单单价逾制定的目标成本对比,我们可以发现原合同的造价即为企业工程收入,而目标成本则应为企业成本支出的上限,两者之差即为工程毛利(营业利润)。据此可以估算出该工程总的目标成本率÷=8
4.95%,300章的目标成本率为8
8.85%,明细项303-1-b石灰稳定土基层目标成本率为9
5.63%……会计人员接到每期的计量收入,按明细登记收入账,对实际发生的费用严格记入当期成本,如发现当期实际的成本支出与目标成本差额较大,则立即分析原因,是否帐务处理不当,应当划清当期成本与下期成本的界限、不同成本核算对象之间的界限、未完合同成本与已完合同成本的界限,不得以估计成本、预算成本或计划成本代替实际成本。如果排除会计核算问题,则应进一步对人、机、材三项费用及消耗量进行分析,按照实际完成的工程量分别乘以目标成本单价,如石灰稳定土基层当期完成工程量20,000㎡,用20,000乘以材料费单价
7.16元,当期石灰稳定土基层耗用材料费目标成本为14
3,200元,机械费50,200元。这些项的实际成本如果哪项超支,则再调出哪项的基础资料进行分析,直到找出原因,并做到当期问题当期处理。

(三)做好建造合同成本核算的各项基础工作。


1.应建立各种财产物资的收发、领退、转移、报废和清查制度;建立、健全与成本核算有关的各项原始记录和工程量统计制度。
⑴施工日报的填制,内容包括:工程名称、日期、施工项目、实际完成工程量、施工部位及桩号、施工工艺、实际投入人员数量工日、材料消耗量、机械名称数量工作小时等详细内容;
⑵机械日报的填报,内容包括:工程名称、日期、施工项目、实际完成工程量、施工部位及桩号、油燃料耗用量、工作小时、配件领用等详细内容;
⑶材料管理的出入库单、限额领料单等。这三项基础资料加以汇总即能反映工程实际成本的发生情况。


2.制定或修订工时、材料、费用等各项内部消耗定额。


3.完善各种计量检测设施,严格计量检验制度,使成本核算具有可靠的基础。

房屋装修合同 范本

委托方(甲方):

承接方(乙方):

工程项目:

甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。


第一条:工程概况


1.工程地址:___________________________________


2.居室规格:房型______层(式)______室______厅______厨______卫,总计施工面积____________平方米。


3.施工内容:详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。


4.委托方式:____________________________________________


5.工程开工日期:______年______月______日


6.工程竣工日期:______年______月______日

工程总天数:________天


第二条:工程价款

工程价款(金额大写)___________________元,详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。


1、材料款__________元;
2、人 工 费__________元;


3、设计费__________元;
4、施工清运费__________元;


5、搬卸费__________元;
6、管 理 费__________元;


7、其他费用(注明内容)______________元。


第三条:质量要求


1.工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。


2.工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。


3.施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。


4.凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。


5.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。


第四条:材料供应


1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。


2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。


3.甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。


第五条:付款方式


1. 合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(

年 月 日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)。

甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。


2.工程施工中如有项目增减或需要变动,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。


3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。


4.甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。


第六条:工程工期


1.如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方

元。


2.由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。


3. 在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。


4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。


5.施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。


第七条:工程验收


1.工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。


2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。


3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。


第八条:其他事项


1. 甲方责任

1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。

2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。

3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。


2.乙方责任

1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。

2)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。

3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。

4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。

5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。


第九条:违约责任

合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。


第十条:争议解决

本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。


第十一条:合同的变更和终止


1.合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。


2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。


第十二条:合同生效


1.本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。


2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。


3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式 份,甲乙双方各执

份。

甲方(业主):

(签章)

乙方:

(签章)

住所地址:

企业地址:

邮政编码:

邮政编码:

工作单位:

法人代表:

委托代理人:

委托代理人:

电 话:

电 话:

签约地址:

签约日期:

包工包料房屋装修合同1

委托方(甲方):__________电话可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线)可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线):_________________

承接方(乙方):__________电话可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线)可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线):_________________

甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢(装修)。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。


第一条:工程概况


1.工程地址:________________________________________________


2.居室规格:____室____厅____厨____卫,施工建筑面积_______平方米。


3.委托方式:包工包料(除防盗门、灯具、地板材料费外)


4.工程价款(金额大写):________________元整,该工程价款包括合同第三条中所列明的工程材料款,装潢过程中的全部人工费、搬卸费、装潢垃圾清理费等。(备注:所有与装潢相关的人工费用和工程材料费用,均由乙方承担。如在施工工程中,乙方提出其他费用支付要求,甲方均有权拒绝支付。若乙方以此为由拖延施工,甲方有权终止合同并追究相关违约责任。)


5.工程开工日期:_______年_______月_______日


6.工程竣工日期:_______年_______月_______日工程总天数:______天


第二条:施工内容


1.客厅:_________________________________。


2.主卧:_________________________________。


3.次卧:_________________________________。


4.厨房:_________________________________。


5.卫生间:_________________________________。


6.强弱电安装具体要求:所有电路(电线、有线电视、电话可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线)可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线)、电脑网线)要穿管走,电线要地线,强电的线路不能在地下接,要接入配电盒内(插座、天关内),插座面板要用五眼,开关带五眼插座,另装配电箱(空开)六组。


7.墙面施工的流程:一遍底漆二遍面漆,乳胶漆必须严格按照加水比例做一底二面,不可多加水,墙面处理要做到横平竖直,阴阳角要调直。


8.订做整体橱柜:由乙方委托专门厂家订做整体橱柜,标准为___________元/直米,若超出该费用标准,多出部分则由甲方承担。特别规定:整体橱柜背后必须铺满墙砖,台面材料为石英石,柜面为PU板。


第三条:装潢工程材料

________________________________________________________________________________________。


第四条:材料供应


1.乙方对本合同中所用材料一律实行明码标价,且为正规厂家生产的合格产品。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的室内装修工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。


2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。


3.材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。


4.乙方在工程中使用主要材料的品种、规格、名称,需经甲方认可。


5.工程价款包含材料费,若甲方自行购买材料费用应从总款中减除。


第五条:付款方式

开工支付______元,水电完工验收合格后付______元,泥 木工 、墙面漆、油漆完工验收合格后付______元,交房验收合格后付______元,余款在交房后付清。


第六条:其他事项


1.安全问题:乙方严格按照安全施工进行,如出现安全事故均由乙方负责。


2.本合同一式二份,甲乙双方各执一份,双方自签订日起生效。

甲方(签章):_________乙方(签章):_________

________年______月____日________年______月____日

包工包料房屋装修合同2

委托方(以下简称甲方):______________________ 联系电话可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线)可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线):______________________

承包方(以下简称乙方):______________________联系电话可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线)可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线):______________________

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合装饰装修工程施工的特点,双方在平等、互信、互利、自愿、协商的原则,达成以下协议:


一、甲方将___________小区楼___________单元___________室住房一套承包给乙方装修,总面积___________m。


二、承包方式:包工包料,材料按合同约定由乙方采购,使用前需由甲方检验后方可使用。


三、承包内容:


四、施工工期:从_________年____月____日至_________年____月____日止,总工期为______天。施工过程中如有停水、停电、非人为因素,工期顺延。如到期未完工,每天扣除______元,工期超过______天后乙方每天按总造价______%赔偿甲方。


五、总造价金额:____________________元整(¥:____________________元)。


六、施工要求:乙方按照效果图施工,施工过程中甲方如有变更,乙方按甲方要求施工。


七、乙方购买材料按用料表购买,若甲方指定材料购买,超出预算另补差价。如选择材料降低预算表价格,乙方需扣回给甲方。


八、甲方义务

开工前一天,甲方为乙方入场施工创造条件(包括清场如有 其它 杂物,由甲方负责清除),不能影响乙方施工。甲方提供施工水源、电源。


九、乙方义务

施工中严格执行安全施工操作规范,注意防火、施工规范及


十、工程款支付方式:


1、自签订合同之日,甲方预付乙方壹万元。


2、二期付款,木工完工油漆进场时,甲方付给乙方壹万元。


3、工程竣工验收后,甲方在七天内一次性支付捌仟元,不得拖欠。


十、质量保证:乙方对自己所装修的质量保修一年,人为除外。



一、合同争议的解决办法

本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决,也可由有关部门调解。协商或调解不成,依法向人民法院提起诉讼。



三、违约责任

甲、乙双方需共同遵守合同条款,违约金按总造价的20%付给对方,其它损失按实计算。



四、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,从签字之日起具有同等法律效力。

甲方:______________________ 乙方:______________________

_________年____月____日

包工包料房屋装修合同3

委托方(甲方)____________

承接方(乙方)____________

甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。


第一条:工程概况


1、工程地址:____________、


2、居室规格:房型,总计施工面积平方米。


3、施工内容:详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。


4、委托方式:包工包料大包干交钥匙工程。


5、开工日期:20___年___月___日,竣工日期20___年___月___日,工程总天数:______天。


第二条:工程价款

工程价款(金额大写),详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。


第三条:质量要求


1、工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。


2、工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。


3、施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。


4、凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。


第四条:材料供应


1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。


2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。


3、甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10 %作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。


第五条:付款方式


1、合同一经签订,甲方即应付100 %工程材料款和施工工费的50 %;当工期进度过半(20--年5月25日),甲方即第二次付施工工费的40 %、剩余10 %尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)

甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。


第六条:工程工期


1、如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1 %作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1 %作为误工费支付给乙方。


2、由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。


3、在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。


第七条:其他事项


1、甲方责任

1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。

2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护 措施 ,均需与乙方办理手续和承担费用。


2、乙方责任

1)指派一名工作人员为乙方代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。

2)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。


第八条:违约责任

合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5 %作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。


第九条:争议解决

本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。


第十条:合同的变更和终止


1、合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10 %交付违约金,并办理终止合同手续。


2、施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。


第十一条:合同生效


1、本合同双方盖章,签字后生效。

2本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份。

甲方(签字):_________乙方(盖章):_________

法定代表人(签字):_________委托代理人(签字):_________

签订地点:_________签订地点:_________

_________年____月____日_________年____月____日

包工包料房屋装修合同4

委托方(以下简称甲方):

联系电话可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线)可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线):

承包方(以下简称乙方):

联系电话可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线)可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线):

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合装饰装修工程施工的特点,双方在平等、互信、互利、自愿、协商的原则,达成以下协议:


一、甲方将----小区--楼-单元---室住房一套承包给乙方装修,总面积---m。


二、承包方式:包工包料,材料按合同约定由乙方采购,使用前需由甲方检验后方可使用。


三、承包内容:


四、施工工期:从20--年-月-日至20--年-月-日止,总工期为20天。施工过程中如有停水、停电、非人为因素,工期顺延。如到期未完工,每天扣除200元,工期超过35天后乙方每天按总造价10%赔偿甲方。


五、总造价金额:贰万捌仟元整(¥:28000.00元)。


六、施工要求:乙方按照效果图施工,施工过程中甲方如有变更,乙方按甲方要求施工。


七、乙方购买材料按用料表购买,若甲方指定材料购买,超出预算另补差价。如选择材料降低预算表价格,乙方需扣回给甲方。


八、甲方义务

开工前一天,甲方为乙方入场施工创造条件(包括清场如有其它杂物,由甲方负责清除),不能影响乙方施工。甲方提供施工水源、电源。


九、乙方义务

施工中严格执行安全施工操作规范,注意防火、施工规范及质量标准,按期保质完成工程。如施工时间内施工者发生安全事故,由乙方承担全部责任。


十、工程款支付方式:


1、自签订合同之日,甲方预付乙方壹万元。


2、二期付款,木工完工油漆进场时,甲方付给乙方壹万元。


3、工程竣工验收后,甲方在七天内一次性支付捌仟元,不得拖欠。


十、质量保证:乙方对自己所装修的质量保修一年,人为除外。



一、合同争议的解决办法

本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决,也可由有关部门调解。协商或调解不成,依法向人民法院提起诉讼。



二、违约责任

甲、乙双方需共同遵守合同条款,违约金按总造价的20%付给对方,其它损失按实计算。



三、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,从签字之日起具有同等法律效力。

甲方:

乙方:

年 月 日

包工包料房屋装修合同5

甲方(房主):


一、乙方给甲方装修房屋。面积为102平米,地址:________________________。此装修包工包料,一切材料由乙方提供,甲方验收后才能使用,如不属合甲方的要求,必须马上停工,更换材料,必须达到甲方的满意。


二、装修总费用¥
1
3.8万元,大写:拾叁万捌仟元整。为其余款项在工程完工并验收合格后付总价款的9
9.5%。剩余款在甲方使用三月后没有发现任何质量问题后付清0.5%的款项。乙方必须按照甲方的要求进行施工,做到保质保量。如发现质量问题,一切后果由乙方承担。


三、本协议一式叁份,甲、乙双方各执一份,见证人一份。双方签字后生效。

甲方:

乙方:

见证人:

____年___月___日

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1

什么是建设工程分包合同

建设工程分包合同纠纷系发生于建设工程施工合同下的不同承包人之间,如 施工总承包人与地基基础分包人之间、施工总承包人与劳务分包人之间、违法分包人与其手下名为班组实为劳务分包的包工头之间等,且不以合同效力来做区分。 

建设工程分包合同中,分包人与总承包人往往就工程建设存在较强的附属性,如施工进度按照总承包人的要求进行,分部分项验收报请承包人后由承包人向监理人或发包人提起申请等,双方之间的建设工程分包合同与发包人、承包人之间的施工总承包合同在价款支付、工期要求、质量、安全等方面具有连贯性、一致性,典型的如价款、工期、违约金的“背靠背条款”。

2

转包和挂靠

鉴于转包关系、挂靠关系,双方当事人之间的转包合同、挂靠合同等,与建设工 程分包合同实质上性质相同,故对于转包合同项下转包人与转承包人之间、挂靠人与被挂靠人之间就工程造价、质量、工期等合同约定范围内的争议,也应当认定为 建设工程分包合同纠纷。

3

分包合同的特点

建设工程分包合同纠纷的多数案件为下一层的分包人(或实际施工人)起诉上 一层的承包人要求给付工程款等,少数案件为上一层承包人起诉下一层分包人主张返还超付的工程款等。与建设工程施工合同纠纷相比,建设工程分包合同纠纷往往标的较小、数量较多。

一个工程往往只涉及一个建设工程施工合同纠纷的案件,但是可能会存在多个分包人(或实际施工人)与施工总承包人之间的建设工程分包合同纠纷案件,如施工总承包人与幕墙工程分包人之间、施工总承包人与劳务分包人之间、劳务分包人与班组负责人(实为某一部分劳务的包工头)之间的纠纷等。

分包人(或实际施工人)相较于建设工程施工合同的施工总承包人,通常处于 弱势地位,往往管理意识不强、收集证据的能力较弱,特别是对于施工过程中的资料,往往难以提供相应的证据。

一些分包人(或实际施工人)所承包的分部分项工程,在实践中往往未能组织相应的分部分项验收而只能以工程竣工验收手续作为建设工程质量合格的证据,时间上也大为滞后于实际情况。

一些分包人(或实际施工人)在起诉以后才发现,作为鉴定的基本依据(如施工图纸、预算书)已经无法找到,签证单、联系单签字不完整,索赔超过索赔时限,双方之间的合同约定极其粗糙甚至根本没有书面的合同。

所以,建设工程分包合同纠纷案件相较于建设工程施工合同纠纷案件的审理,难度上反而更加大,这是该类案件显著的特点。

1

什么是装饰装修合同纠纷

装饰装修合同纠纷指的是发包人与装饰装修工程的承包人之间就合同价款、 质量、工期等产生的纠纷。

工程装修分为家装和工装,前者指的是家庭住宅装修,后者泛指有一定规模的 公共场所设施的装修工程,如商场、酒店、办公楼等。对于后者工装,当然属于建设工程中的装修分部工程。

对于前者,司法实践中就是否适用建筑法、是否区分合同效力等问题存在颇多争议。鉴于我国家庭装饰市场的现实情况为多数的装修公司并无建筑业企业资质,家庭住宅装修往往不以资质问题而认定无效。

2

家装合同效力的认定

《北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》


一、建设工程施工合同效力的认定


6、小型建筑工程及农民低层住宅施工合同、家庭住宅室内装饰装修合同的效力如何认定?

施工人签订合同承建小型建筑工程或两层以下(含两层)农民住宅,或者进行家庭住宅室内装饰装修,当事人仅以施工人缺乏相应资质为由,主张合同无效的,一般不予支持。对于当事人确实违反企业资质管理规定承揽工程的,可以建议有关行政主管部门予以处理。

前述合同对质量标准有约定的,依照其约定,没有约定的,依照通常标准或符合合同目的的特定标准予以确定。当事人有其他争议的,原则上可以参照本解答的相关内容处理。

《山东省高级人民法院2008年全省民事审判工作会议纪要》

 
四、关于建设工程施工合同纠纷案件中若干问题的处理

(四)关于家庭居室装饰装修合同如何适用法律的问题。近年来,随着人们物质生活水平的不断提升,对改善家庭居室环境的需求越来越高,由此因家庭居室装饰装修引发的纠纷逐年攀升,但此类纠纷如何适用法律一直是我国立法中的空白。所谓家庭居室装饰装修是指居民为改善自己的居住环境,自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动。家庭居室装饰装修活动不属于《建筑法》的调整范围,对于家庭居室装饰装修合同引起的纠纷应当依据《合同法》有关承揽合同的规定,并参照建设部2002年3月5日发布的《住宅室内装饰装修管理办法》予以处理。

3

装饰装修合同纠纷的特点

装饰装修合同纠纷的特点是施工内容繁杂,但手续往往十分粗糙。以家庭装 修为例,根据是否承担建筑材料费用,可以分为“全包”“半包” “清包”,设计费有时单列、有时合并进入装修费之中,工程造价通常采用固定总价计价且存在一定的下浮。

实践中,在装饰装修合同所对应的设计图纸、预算、施工材料等不明确的情况 下,当事人往往就固定总价所包含的内容和范围产生争议。在履约的过程中,有关施工的材料与设备,业主采购、承包人采购、业主与承包人一道采购、业主委托承包人采购、承包人指定业主采购、业主指定承包人采购等各种方式不一而足。

施工过程中,承包人提出的变更,业主提出的修改、拆除、返工重做等往往仅通过口头、电话可以联系家晤士官网右侧在线客服(值班热线)、短信、微信等方式通知,并无规范的手续。装修完成后,竣工手续也较为简单, 有些甚至未办理竣工手续,双方对何时完工、业主是否认可工程质量合格等问题往往存在争议。

4

工程造价

此外,在涉及工程造价的问题上也容易产生争议,这是由于建筑材料更新较 快,一些市场上的新材料、新工艺,定额中并没有相应的子目、市场询价也存在困难。

即使委托鉴定,对于一些差异较小的材料具体属于哪一价位也难以辨析,如单 价350元的大理石与650元的大理石用肉眼根本无法区分。由于许多不规范的装修项目没有相应的施工记录,对于隐蔽的水管、电线等工程量无法鉴定。一些装饰装修合同纠纷案件,双方之间没有书面的合同、预算单等,致使工程价款组成、计价模式、计价依据等均存在争议。

而针对承包人提出的工程价款主张,发包人往往会以工程存在质量问题等予以抗辩,但所涉质量问题往往属于质量通病等质量缺陷。综上,装饰装修合同纠纷往往细碎、烦琐、当事人矛盾对立严重,案件办理难度较大。

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特别提醒

特别需要注意的是,承包人将所承包的装修工程中的部分工作,如木工、刮腻 子、贴瓷砖等劳务部分分包给其他第三方主体(单位或个人),如第三方主体与承包人之间就装修工程的造价、质量等产生争议,工装工程中往往构成建设工程分包合同纠纷,家装工程中往往认定为承揽合同,但均非装饰装修合同纠纷。

如果承包人与第三方主体中的个人并非分包关系,而是按照固定标准计算报酬,如按日、按工作量等,双方之间的合同基本上会被认定为劳务合同。

本文内容参考《解构与重塑建设工程合同纠纷审判思维与方法》,周利明著,法律出版社。

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