电梯保洁服务标准

1：看看你物业公司对业主承诺的清扫次数及小区楼层分布情况来定

例如：多层每人每天都要进行清扫 包括拖地一次 一般在7-9个单元（多层8层为例）

或者由保洁部长亲自现场模拟测算下每个人的工作量 根据测算数据 暂时实施段时间看效果及客户反馈情况来决定

2：如果当地有物业管理服务指导标准 那就按指导标准来执行确定

例如：

【陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准】

三级资质物业公司楼宇清洁指导标准 你可以参照指导标准来测算下具体工作量

二、房屋内公共部位

1、多层楼内通道、楼梯 1次/天 拖扫

2、高层电梯厅(白天) 1次/天 拖扫

3、高层消防通道 1次/月 拖擦

4、公共活动场所 1次/天 清扫

5、楼道玻璃(不含高层及全封闭式玻璃) 1次/90天 擦拭

6、扶手、开关面板 2次/周 全面擦拭

7、消防栓、过道门、踢角线 1次/月 全面擦拭

8、公共卫生间 1次/天 全面清洁

9、电梯内 1次/天 全面清洁 (根据电梯装饰用材情况进行必要的定期养护)

10、积水、积雪清扫及时。

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1、清洁完后，清洁区域 (部位)无垃圾、无杂物。

根据新的标准，2012年度（2012年9月1日-2013年8月31日）上海市售后公房小区管理费多层住宅从每户每月
4.5-
7.5元调整为5-9元；高层住宅每户每月从5-10元调整为6-12元。保洁费每户每月从3-6元调整为6元。保安费每户每月从3-6元调整为9元。

此次调整基本原则为“收费项目不变，标准三年家晤士”。“收费项目不变”是指保持现行的公有住宅售后物业服务费收费项目不变，即业主每月直接支付的费用仍为管理费、保洁费、保安费和电梯水泵运行费（配备电梯的住宅）等四项。“标准三年家晤士”是指采用“分步走”的方式，即用三年时间，每年由市房管局和市物价局公布最新调整物业服务收费标准，逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨，2012年度仅调整管理费、保洁费和保安费的收费标准。

另外，因历史原因形成的“同一小区、同样服务、不同收费”的不合理现象，也将因新政的施行逐步得到解决。20
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2、2013和2014年度的公有住宅售后管理费、保洁费和保安费分别按照本小区商品住宅综合管理服务、公共区域清洁卫生服务和公共区域秩序维护服务收费标准的60%、80%和100%收取。2015年9月1日起，混合小区内的公有住宅售后房屋按照本小区商品住宅物业服务费收费项目和收费标准执行，公有住宅售后维修资金不再列支物业服务费相关费用。

物业保洁负责的是公共区域或公共部位的卫生，简单点说除了业主自用部分（业主入户门开始），公共区域的卫生物业都要负责，当然清理打扫的标准要看物业服务合同约定为准，或是物业服务标准，其中侯梯厅、电梯、庭院道路、主干道为人流量大的区域，一般而言是天天保洁，部分项目和区域定期保洁，如电梯保养油1月一次，单元门檐、天面、各类水电井房等，这些是定期保洁的。

物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。

依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。

对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。

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我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

物业管理费收取标准如下：

1、一级收费标准：
1.00元/月.平方米(已包含税、费)

2、二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)

3、三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)

4、四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)

自管保洁工作量不同公司设定的标准不同，一般一个物业单位对保洁人员人数的设定有两个原则：
一是服务面积；
二是服务业主人口。另外物业类型不同对保洁人员数量的安排也不同。物业总建面积一般一级物业公司会设置住宅类（公寓别墅）每名保洁服务6000平米--7000平米；非住宅类每名保洁服务2000平米--4000平米。另外辅助参考服务户数：住宅类每名保洁服务100户--200户保洁标准设置：一般高层楼道每周拖洗一次，每天打扫一次。多层楼道每天拖洗一次。电梯轿厢每天擦拭两次。单元门窗玻璃每周全面保洁2次，每天擦拭。单元大厅每天拖洗。顶棚每周除尘。其他楼内电表箱、信报箱等附件及时除尘。园区道路每天清扫一次，随时保洁，垃圾存放不超过4小时。路灯杆、庭院座椅等庭院附件随时保洁。计算工作量要有具体的保洁标准，应实际逐项操作，才能得出合理准确的数据。

物业费是接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用，一般是按照房屋面积*物业服务费标准计算的。那么，物业费一般多少钱一平?下面是宜君县、博湖县、清涧县三地2022年物业服务费标准。

1、宜君县

根据2022年7月27日宜君县人民政府印发的《宜君县物业服务收费管理实施细则》(试行)，宜君县物业服务收费政府指导价标准为:

服务等级为一等:高层
1.6元/平方米·月，多层0.65元/平方米·月。

服务等级为二等:高层
1.4元/平方米·月，多层0.55元/平方米·月。

服务等级为三等:高层
1.2元/平方米·月，多层0.45元/平方米·月。

服务等级为等外:高层0.9元/平方米·月，多层0.4元/平方米·月。

2、博湖县

根据2022年2月24日《博湖县人民政府关于公布博湖县物业服务收费标准的通知》，博湖县物业服务费标准为:

多层无电梯普通住宅:一级服务0.50元/平方米/月、二级服务0.60元/平方米/月、三级服务0.70元/平方米/月、四级服务0.80元/平方米/月。

高层带电梯普通住宅:一级服务0.80元/平方米/月、二级服务
1.00元/平方米/月、三级服务
1.20元/平方米/月、四级服务
1.50元/平方米/月。

3、清涧县

根据2021年6月28日清涧县人民政府办公室印发的《清涧县物业服务收费管理实施细则(试行)》，清涧县中心城区住宅小区物业服务费标准为:

服务等级为一级:有电梯
1.7元/平方米·月，无电梯0.7元/平方米·月。

服务等级为二级:有电梯
1.4元/平方米·月，无电梯0.6元/平方米·月。

服务等级为三级:有电梯
1.1元/平方米·月，无电梯0.5元/平方米·月。

服务等级为等外:有电梯0.7元/平方米·月，无电梯0.4元/平方米·月。

1.无电梯物业服务收费标准：一到五级5个物业服务等级所对应的基准收费标准分别为0.25元/月·平方米、0.45元/月·平方米、0.70元/月·平方米、
1.00元/月·平方米、
1.25元/月·平方米；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。

2.有电梯物业服务收费标准：一到五级5个物业服务等级所对应的基准收费标准分别为0.50元/月·平方米、0.80元/月·平方米、
1.00元/月·平方米、
1.30元/月·平方米、
1.80元/月·平方米；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。

物业等级收费标准

1：看看你物业公司对业主承诺的清扫次数及小区楼层分布情况来定

例如：多层每人每天都要进行清扫 包括拖地一次 一般在7-9个单元（多层8层为例）

或者由保洁部长亲自现场模拟测算下每个人的工作量 根据测算数据 暂时实施段时间看效果及客户反馈情况来决定

2：如果当地有物业管理服务指导标准 那就按指导标准来执行确定

例如：

【陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准】

三级资质物业公司楼宇清洁指导标准 你可以参照指导标准来测算下具体工作量

二、房屋内公共部位

1、多层楼内通道、楼梯 1次/天 拖扫

2、高层电梯厅(白天) 1次/天 拖扫

3、高层消防通道 1次/月 拖擦

4、公共活动场所 1次/天 清扫

5、楼道玻璃(不含高层及全封闭式玻璃) 1次/90天 擦拭

6、扶手、开关面板 2次/周 全面擦拭

7、消防栓、过道门、踢角线 1次/月 全面擦拭

8、公共卫生间 1次/天 全面清洁

9、电梯内 1次/天 全面清洁 (根据电梯装饰用材情况进行必要的定期养护)

10、积水、积雪清扫及时。

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1、清洁完后，清洁区域 (部位)无垃圾、无杂物。

b）日常维护保洁内容；c）日常维护保洁标准；d）双方责任、权利和义务；e）电梯困人时，维修保洁作业人员及时到达的时间；f）争议及违约的处理方式。
1.2 电梯的日常维护保洁不允许任何形式的分包和转包。
1.3 电梯日常维护保洁作业中，现场作业人员不得少于两人。作业中应有负责落实现场安全防护措施，保证安全施工。
1.4 电梯各控制回路原则上不允许短接，但由于作业需要必须进行短接时，应使用专用短接线，短接操作应符合企业标准的要求。在该作业结束后应立即复原，所使用的短接线应如数拆除清点，并由相关人员确认。
1.5 电梯应按《特种设备安全监察条例》规定，至少每15日进行一次维护保洁。
1.6 电梯日常维护保洁内容不应少于附录A、附录B的要求。
1.7 按照国家规定明令禁止生产的电梯，使用时间超过15年的应报废，禁止使用。
1.8 为公众提供服务的电梯应加装电梯定时运行控制器，电梯运行超过检验周期时，定时运行控制器将停止电梯运行，使用单位和电梯施工单位不得调整电梯定时运行控制器，使用单位应及时向检验机构申请报检，检验合格后方可使用。2 电梯施工单位
2.1 电梯施工单位应按照国家规定取得相应资质。
2.2电梯施工单位应在日常维护保洁过程中严格执行安全技术规范的要求，保证日常维护保洁的电梯其安全技术性能符合相关技术标准的要求。
2.3 电梯施工单位，应对其维护保洁的电梯的安全性能负责。在日常维护保洁时发现电梯存在安全隐患需要更换安全部件和主要受力构件的，按照合同约定进行更换、维修，使其符合相应要求；若合同未有约定，应书面通知电梯使用单位停止运行，并提出维修建议。
2.4电梯施工单位和电梯使用单位签订维修保洁合同时，应查看电梯的《安全检验合格》标志，对无《安全检验合格》标志的电梯，施工单位不得进行日常维护保洁。
2.5 电梯施工单位必须保证本单位自有职工能够及时抵达所维护保洁电梯所在地。及时抵达的时间限制以双方合同约定时间为准，一般不应超过1小时。
2.6 电梯施工单位应在6个月的时间内由该公司的专职质量检验人员对其所维护保洁的电梯按照有关安全技术规范和标准的要求进行自检，出具自检记录和检验报告。
2.7电梯施工单位应配合电梯检验机构对所日常维护保洁的电梯进行定期检验，并向电梯检验机构提交自检记录和检验报告。3 电梯使用单位
3.1 电梯使用单位应当使用符合安全技术规范要求的电梯，并保证电梯的安全使用，电梯出现故障或者发生异常情况，使用单位应当通知电梯日常维护保洁单位对其进行全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入使用。
3.2电梯使用单位应建立健全如下制度：a) 电梯安全管理制度；b) 岗位安全责任制度；c）电梯钥匙使用管理制度，管理制度中必须明确电梯钥匙由专人管理；电梯钥匙必须由取得*******特种设备作业人员证的人员使用。
3.3 电梯使用单位应对每台电梯建立安全技术档案并保证安全技术档案的完整。
3.4 电梯使用单位应保证紧急报警装置符合GB7家晤士8-2003标准的
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4.
2.3条的要求，当电梯困人时应保证紧急报警信号立即传授到救护组织机构，救护组织机构应能有效答紧急救护。对电梯数量大于10台的住宅小区和电梯数量大于4台的宾馆、写字楼应当建立电梯集中控制中心或电梯远程监控系统。
3.5电梯使用单位应保证电梯的用电、消防、防雷、通风和通讯等系统安全可靠，并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通无阻，照明充分。
3.6 电梯使用单位应向电梯施工单位提供如下资料；a) 产品合格证；b) 使用维护说明书；c) 电气原理图；d) 电气敷设图；e) 安装说明书；f）电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论复印件；g）电梯运行记录；h）故障及事故记录。
3.7 电梯使用单位应制订电梯事故应急措施和救援预案并定期演练。
3.8 电梯使用单位应将《安全检验合格》标志、安全注意事项和警示标志置于易于为乘客注意的显著位置，安全注意事项中应包含被困乘客如何使 用紧急报警装置，电梯《安全检验合格》标志丢失应及时向检验机构申请补领。
3.9 电梯使用单位应在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验机构提出定期检验申请。4 电梯安全管理人员
4.1 电梯使用单位负责人对本单位电梯的安全全面负责。
4.2 电梯安全管理人员每日应对所管辖电梯进行巡视,确认电梯功能正常后,方可允许电梯运行。
4.3 电梯安全管理人员应当按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应管理工作。
4.4电梯安全管理人员应当对电梯使用状况进行经常性检查，发现问题的应当立即处理；情况紧急时，可以决定停止使用电梯并及时报告本单位有关负责人。
4.5电梯使用单位的日常安全管理人员应对施工单位的电梯日常维护保洁记录签字予以确认。5 电梯施工作业人员
5.1应当按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业。
5.2电梯日常维护保洁作业人员应当严格按照有关标准和企业工艺规范对所负责的电梯进行日常维护保洁。
5.3 电梯日常维护保洁作业人员应将日常维护保洁情况进行记录，记录应符合附录A、附录B的要求。
5.4 根据公共场所安全或产品特点需要，应当配备电梯司机的电梯，使用单位必须配备电梯司机；为病人及陪护人员使用的病床电梯必须配备电梯司机。6 日常维护保洁问题的处理 
6.1电梯周期日常维护保洁项目表中注有※的项目为重要项目，未注有※的项目为一般项目。
6.2 电梯施工单位必须确保日常维护保洁的电梯其重要项目全部符合本标准要求，否则电梯必须停止运行；日常维护保洁后的电梯，如果有一般项目不符合本标准要求，施工单位应书面通知使用单位，使用单位采取了相应的安全措施，并在维护保洁记录中签署了同意监护使用的意见后，方可运行。

电梯维护保养标准标准

电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特别要求的，遵照厂家要求

周保养根本要求: