物业保洁有偿服务收费标准

一、 为加快本市市容和环境卫生事业的发展，规范环境卫生有偿服务行为，根据《西宁市城市市容和环境卫生管理条例》，制定本办法。
二、 本办法适用于本市市区。
三、 本办法所称城市环境卫生有偿服务是指环境卫生专业单位和街道办事处、居民委员会的民办清扫组织提供的环境卫生请扫保洁、垃圾请运处理、城市环境卫生设施使用和公共厕所管理的有偿服务。
四、 市市容环境卫生管理局主管本市城市环境卫生有偿服务工作。
五、 区市容环境卫生管理局、街道办事处、居民委员会负责本行政区或辖区内的城市环境卫生有偿服务工作。
六、 市区主要街道的“门前三包”责任区由区人民政府统一组织环境卫生服务单位有偿清扫保洁；非主要街道的“门前三包”责任区的责任单位自行组织清扫有困难的，可委托所在区环境卫生专业单位实行有偿代为请扫保洁。主要街道和委托请扫的非主要街道的“门前三包”责任单位应向环境卫生服务单位缴纳代扫费。
七、 城市居民应向所在地居民委员会缴纳清扫保洁费，用于组织民办请扫员负责居住区内街巷、楼院环境卫生清扫保洁及生活垃圾请运。
八、 小街巷内的单位、商业网点等应向所在地街道办事处或居民委员会缴纳清扫保洁费，用于组织民办清扫员负责小街巷的请扫保洁。
九、 各类占道摊点、建设工地应向所在地区市容环境卫生管理局或街道办事处、居民委员会缴纳请扫保洁费，用于组织民办清扫员负责道路清扫保洁。
十、 城市居民、个体、私营商业网点、饭馆等应向所在区市容环境卫生管理局缴纳垃圾清运费。各单位内部(家属院)产生的各类垃圾原则上应自行组织清运，自行清运有困难的，应委托所在区市容环境卫生管理局代为清运，缴纳垃圾代运费。自行清运或农民进城请运，需告知市容环卫管理局，办理审批手续，并缴纳垃圾处理费。
十
一、 各责任单位的环境卫生责任区域，原则上按照规定自行组织清扫保洁，自行清扫保洁有困难的，应委托环境卫生专业单位代为请扫保洁，并缴纳代扫费。
十
二、 市区公共厕所实行有偿服务的，应到市市容环卫局办理有关手续及到物价部门办理收费许可证，并按规定标准收费。
十
三、 市区的化粪池、旱厕由产权或管养单位、个人定期清掏，无力自行清掏的，应委托所在区市容环卫局或环境卫生专业单位请掏，并缴纳粪便清运费。
十
四、 各类车辆冲洗(清洗)站点，应按有关规定，向市市容环境卫生管理局申领运营证，并按规定的标准收费。
十
五、 各环境卫生有偿服务单位在收取有偿服务费时，必须出具财政部门统一印制的收费票据，专款专用。

环境卫生有偿服务单位不按规定标准收费或不使用统一收费票据的，由市容环境卫生管理、物价、财政部门依照有关法律、法规或规章的规定处罚。
十
六、 凡委托环境卫生有偿服务单位提供有偿服务的，应事先签订委托合同，明确各自职责。接受委托的环境卫生服务单位，应按合同规定提供优质服务，保证作业质量。

服务区域作业质量未达标的，由市市容环境卫生管理局依据《西宁市城市市容和环境卫生管理条例》的规定处罚。
十
七、 实行九年制义务教育的中小学校及收入在最低生活保障线以下的居民，经所在区市容环境卫生管理局批准，免收环境卫生有偿服务的有关费用。
十
八、 本办法的环卫有偿服务收费标准由物价部门核定。
十
九、 本办法由西宁市市容环境卫生管理局负责解释。二
十、 本办法自1998年8月1日起施行。

根据新的标准，2012年度（2012年9月1日-2013年8月31日）上海市售后公房小区管理费多层住宅从每户每月
4.5-
7.5元调整为5-9元；高层住宅每户每月从5-10元调整为6-12元。保洁费每户每月从3-6元调整为6元。保安费每户每月从3-6元调整为9元。

此次调整基本原则为“收费项目不变，标准三年家晤士”。“收费项目不变”是指保持现行的公有住宅售后物业服务费收费项目不变，即业主每月直接支付的费用仍为管理费、保洁费、保安费和电梯水泵运行费（配备电梯的住宅）等四项。“标准三年家晤士”是指采用“分步走”的方式，即用三年时间，每年由市房管局和市物价局公布最新调整物业服务收费标准，逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨，2012年度仅调整管理费、保洁费和保安费的收费标准。

另外，因历史原因形成的“同一小区、同样服务、不同收费”的不合理现象，也将因新政的施行逐步得到解决。20
1
2、2013和2014年度的公有住宅售后管理费、保洁费和保安费分别按照本小区商品住宅综合管理服务、公共区域清洁卫生服务和公共区域秩序维护服务收费标准的60%、80%和100%收取。2015年9月1日起，混合小区内的公有住宅售后房屋按照本小区商品住宅物业服务费收费项目和收费标准执行，公有住宅售后维修资金不再列支物业服务费相关费用。

法律主观：

物业管理费是物业管理公司根据 服务合同 为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括 工资 、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。针对不同的物业，存在不同的收费，部分物业存在政府指导价。在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也有一定的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

法律客观：

《 物业管理条例 》第四十二条 业主应当根据 物业服务合同 的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。

依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。

对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。

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我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

物业管理费收取标准如下：

1、一级收费标准：
1.00元/月.平方米(已包含税、费)

2、二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)

3、三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)

4、四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)

官方青岛市北区公租房配租时间为十二月底到一月初。

2022青岛小区停车费收取标准?

1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元。临时进入的社会车辆,首小时内不计费,超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费),每天(24小时以内)最高收取10元。

2、 对于住宅小区业主拥有产权或使用权的车库或车位,按住宅物业管理收费标准收取服务费用。

3、多层住宅、高层住宅、的小区应根据该小区多层的住宅物业服务费标准收取相应的费用。高层混合的小区使用共用的地下车库的,应根据该小区高层住宅物业服务费的标准进行收取。

4、租用或购买地下停车位的,应根据小区物业服务费实行市场调节价进行收费。

5、住宅与非住宅型混合小区,根据该小区住宅物业服务费的标准进行收取,对非住宅的业主实行市场调节价。

露天停车场(所):占用物业服务区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的(一般指露天场地),由业主共同决定是否收取场地占用费(租赁费)、收取标准等;决定收取机动车辆场地占用费的,收取的场地占用费属于全体业主共有。

物业企业对住宅小区露天停车场可收取不超过60元/车位·月或2元/车位_次的停车服务费,停车服务费归物业所有。

2022青岛市物业费标准?

一级收费标准:
1.00元/月平方米,二级收费标准:0.75元/月平方米。三级收费标准:0.50元/月平方米,四级收费标准:0.35元/月平方米。

除基础条件,公共秩序维护,保洁服务必须达到相应的标准外,办法中对房屋管理设施维修,养护绿化,养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。

我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

这四个标准的收费依次大概为
1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

青岛廉租房2022年申请条件?

廉租房申请条件

1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口;

2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;

3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;

4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;

5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

小区物业按照等级收费。

2004年10月，国家发改委与住房和城乡建设部联合颁布了《物业服务收费明码标价规定》。中国物业管理协会于同年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》。现在从高到低设定为一级，二级，三级，四级，四个服务等级。

三级收费标准0.5元/每月每平米。

国家规定商户卫生费标准如下：经营性门店，经营面积在10m2以下的按每月15元征收，10m2以上的超出部分按
1.5元/m
2.月标准征收。商场、专业市场、金融网点等服务单位，经营面积在1000m2的，按工作人员人数15元/人.月标准征收。宾馆、旅社、招待所等行业，除按第六条标准征收外，每月每床另征收3元。

物业收费标准

（一）国家规定物业收费标准小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1．00元／月／平方米、0．75元／月／平方米、0．5元／月／平方米、0．35元／月／平方米（已包含税、费）。

（二）物业费构成要素有以下几点：

1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。

（三）物业费交多少怎么确定

1、物业管理费如何确定物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

2、物业管理费确定原则物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

3、物业管理费必须明码标价物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。如今我国也是将物管公司进行了等级划分的，对应不同的等级，自然此时的收费标准就会不一样。另外，考虑到个别地区的经济发展不平衡，因而最终物业费的标准其实也是结合了本地的实际情况之后确定的。

法律依据

《物业服务收费管理办法》

第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

1.无电梯物业服务收费标准：一到五级5个物业服务等级所对应的基准收费标准分别为0.25元/月·平方米、0.45元/月·平方米、0.70元/月·平方米、
1.00元/月·平方米、
1.25元/月·平方米；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。

2.有电梯物业服务收费标准：一到五级5个物业服务等级所对应的基准收费标准分别为0.50元/月·平方米、0.80元/月·平方米、
1.00元/月·平方米、
1.30元/月·平方米、
1.80元/月·平方米；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。

物业等级收费标准

您好，城区各物业服务企业、房地产开发企业：

根据《物业管理条例》（国务院令第504号）、《湖北省物业服务收费管理实施办法》（鄂价房服〔2007〕107号）、《湖北省机动车停放服务收费管理实施细则》（鄂价工服规〔2013〕83号）、《恩施土家族苗族自治州物业管理办法》（恩施州政规〔2010〕6号）、《恩施州普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》（州建发〔2011〕11号）等有关规定，经研究并报市人民政府同意，特制定恩施城区普通住宅小区物业服务收费指导价格，现就有关事项通知如下：

一、普通住宅的范围

普通住宅就是指除别墅区、非住宅区、高级公寓、酒店式公寓以外的普通商品住房（含保障性住房）（以下简称普通住宅）。

二、物业服务收费包括综合管理服务费、停车服务费和特约服务费。由物业企业管理的普通住宅小区物业综合管理服务费，实行政府指导价，停车收费实行政府定价。恩施城区普通住宅小区综合管理服务费收费标准，根据物业服务等级，按照多层住宅、高层住宅分类制定指导价格（详见附件一）；普通住宅小区内符合规划标准的封闭式共用车库和露天停车场（停车位），由物业服务企业人员提供管理服务的，其停车服务费根据车型和服务质量分类实行政府定价管理（详见附件二）。小区物业综合管理的具体收费标准由物业服务企业在指导价的范围内与业主、业主委员会或建设单位合同约定。其它物业服务项目及非普通住宅小区的物业服务收费实行市场调节价，收费标准由物业服务企业与业主合同约定。

三、综合管理服务费包括：清扫保洁及清运；绿化养护；秩序维护；公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等。

停车服务费：是指为维护保养停车场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费等。

特约服务费：指物业服务企业受业主委托提供的户内维修、家政服务等收取的费用。特约服务费实行市场调节价，由物业服务企业与业主协商确定。

四、开发建设单位与物业买受人签订买卖合同前，应根据《恩施州普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》的规定及对应的等级收费标准招标确定前期物业服务企业，并将中标的物业服务企业、前期物业服务收费标准及提供的服务内容在物业买卖合同中予以明示。已成立业主委员会并与物业服务企业签订物业服务合同的，前期物业服务合同终止。

五、物业服务企业受聘实施物业服务后，应以住宅小区或物业服务区域为单位，及时向价格主管部门和房地产行政主管部门申报服务等级，由房地产行政主管部门会同价格等有关部门和单位，依据《恩施州普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》审定服务等级。物业服务企业根据审定的服务等级和收费指导价格到价格主管部门办理《湖北省服务价格监审证》后，方可实施收费。

六、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位按规定全额交纳。已购买未入住的业主按小区物业服务收费标准的70%交纳。

七、物业服务企业托管的零星住宅楼和对住宅小区等级评定达不到三级标准的，由物业服务企业与业主在三级收费标准以下协商确定，并在价格部门办理相关收费手续。

八、业主对房屋进行装修的，物业服务企业应与业主或装修企业签订装修管理协议，约定有关责任义务及注意事项，可按装修保证金（押金）在不超过2000元/户之内约定，装修工人出入证工本费按5元/证标准计收。装修工程竣工并经业主、物业服务企业检查验收合格后物业服务企业应在90天内退还装修保证金（押金）。

九、物业服务区域内，供水、供电、供气、环卫、供热、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述有关费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

十、物业服务企业对低收入、弱势群体物业服务要实行优惠政策，对依靠民政部门补助生活费的下岗职工、特困职工、低保户的物业服务费，凭有效证件由物业服务企业减半收取，对五保户免收物业服务费。

十
一、物业服务企业应按照《物业服务收费明码标价规定》（发改价检〔2004〕1428号）实行明码标价，在物业服务区内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

十
二、物业服务企业要加强管理，降低成本，切实为业主提供质价相符的服务。对只收费不服务或少服务、不实行明码标价、自立项目或擅自提高标准乱收费，侵害业主利益的各种价格违法行为，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处，并相应降低服务收费等级。

十
三、本次公布的恩施城区普通住宅小区物业服务收费指导价格自2014年12月1日起试行两年。

恩施城区各物业服务企业接此通知后，严格按照文件规定执行，原恩施州、恩施市物价局对各物业服务企业批复的收费文件废止。

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